Saya mencoba menjual rumah saya ketika suami saya meninggal tetapi ditipu oleh pembeli yang “tidak etis”.

Dari mengajukan penawaran hingga akhirnya mendapatkan kunci, membeli dan menjual rumah bisa menjadi proses yang panjang dan sulit.

Ada ruang untuk segala macam hambatan di sepanjang jalan, seperti yang dialami oleh salah satu Redditor setelah menjadi korban penipuan yang dikritik sebagai terlalu “egois” dan bahkan “tidak etis”.

Setelah suaminya meninggal, @annacosta13 berencana menjual rumahnya kepada pembeli tunai — seseorang yang memiliki dana untuk membeli properti tanpa hipotek — dan pindah ke luar negeri. Karena alasan ini, dia mengikuti jadwal yang ketat.

'Setelah tiga bulan main-main, pembeli setuju dan memberi tahu EA saya [estate agent] “Mereka bukan pembeli tunai seperti yang mereka katakan kepada kami, tapi secara seri,” tulisnya di thread HousingUK Reddit.

“Secara realistis, kami dapat menjadwalkan penukaran untuk minggu depan, tetapi karena mereka berbohong dan belum menjual atau menukar rumah mereka, tidak ada peluang untuk melanjutkan situasi buruk ini dalam waktu dekat.

'Mereka tahu aku ada di dalamnya [a] Situasinya benar-benar buruk karena suami saya putus asa (sayangnya dia meninggal 2 minggu yang lalu) dan tidak menginginkan rantai untuk dijual dengan cepat. “Saya sedang berpikir untuk mundur dan mencari pembeli baru.”

Menurut penelitian Home Selling Expert, 31% penjualan rumah gagal setidaknya satu kali sebelum selesai. Seringkali, penjualan gagal ketika pembeli dan penjual berubah pikiran, tetapi hal ini juga terjadi ketika rantai putus.

Anna tidak sendirian, karena di kolom komentar, salah satu Redditor menyebutkan bahwa hal yang sama juga terjadi pada mereka. Untungnya, @12000milespa menangkapnya “cukup awal” dan “menyingkirkannya” – tetapi tidak berhenti di situ.

Yang lain mengatakan bahwa mereka memiliki dana tersebut dan telah membuktikannya kepada agen real estate sebagai bagian dari uji tuntas mereka. Nantinya, mereka akan menunda dan menyalahkan [the] Mereka menjelaskan bahwa penyedia hipotek mengatakan mereka tidak bisa mendapatkan jumlah penuh.

“Saya mengindikasikan bahwa itu adalah penjualan tunai penuh dan agen propertilah yang kembali mengenai 'kesalahpahaman' tersebut. Saya kemudian menyadari bahwa agen tersebut ada di sana bersama pemberi pinjaman dan mencoba meyakinkan saya untuk menjualnya lebih murah untuk mendapatkan bagian.

“Mereka diberi ultimatum – harga penuh, uang tunai dalam tujuh hari atau keduanya hilang.

Begitu pula dengan @queenofdesertrock yang mendapat klaim dari calon pembeli bahwa ia memiliki dana untuk membeli langsung. Tentu saja, dia berbohong tentang hal itu dan sebenarnya menunggu untuk menjual properti yang diwarisinya.

“Dia mencoba menurunkan harga jual saya hingga ribuan pound dan menjadi sangat memaksa ketika saya bersikeras dan seberapa besar keinginan saya untuk bernegosiasi,” jelas mereka.

“Dia juga tidak datang mengawasi rumah saya dua kali dan bahkan tidak mau meminta maaf atau memberikan alasan mengapa dia tidak ada di sana.”

Dalam pengalaman @ Extra-Permission6701, hal yang persis sama terjadi setelah mereka kehilangan suami dan anak perempuannya.

“Pembeli mundur pada hari penyelesaian. Saya menunggu dua bulan dan menjual properti saya dengan harga yang jauh lebih besar.

Tentu saja, ada konsekuensi hukum jika berbohong tentang situasi Anda saat membeli rumah. Seperti yang dikatakan CEO Yopa Verona Frankish kereta bawah tanahPemilik rumah dapat memiliki alasan kuat untuk mendapatkan kompensasi jika mereka ditipu oleh pembeli baru.

“Jika Anda menemukan bahwa pembeli telah berbohong tentang posisi mereka di pasar, misalnya menjadi pembeli tunai dan karena itu tidak memiliki jaringan, Anda mungkin memiliki alasan yang kuat untuk melakukan penafsiran yang keliru,” jelas Verona.

“Ini akan memungkinkan Anda sebagai penjual untuk mendapatkan kompensasi melalui jalur hukum, namun kekuatan kasus Anda akan bergantung pada tingkat keparahan penipuan dan kemampuan Anda untuk membuktikan bahwa mereka sengaja berbohong.”

Untungnya, kasus seperti ini jarang terjadi, karena sebagian besar agen real estat yang “sah” harus memverifikasi status pembeli melalui pemeriksaan rekening, bukti dana, dan proses wajib anti pencucian uang.

“Jika terjadi kesalahan dan Anda mengetahui bahwa pembeli telah berbohong tentang bebas rantai, hal pertama yang harus Anda lakukan adalah berkonsultasi dengan pengacara karena mereka akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk memberi saran kepada Anda mengenai pilihan hukum Anda,” kata Verona.

“Jika Anda memutuskan untuk mengambil jalur hukum, kumpulkan bukti sebanyak mungkin untuk mendukung kasus Anda, seperti email dan SMS, di mana pembeli menyatakan bahwa mereka adalah pembeli tunai dan/atau tanpa rantai.”

“Jika Anda mempunyai alasan untuk disesatkan, Anda dapat menuntut kompensasi atas waktu dan uang yang hilang dalam berurusan dengan pembeli, seperti biaya melakukan survei.

“Anda juga harus dapat membuktikan bahwa Anda mengandalkan klaim pembeli bahwa bebas rantai saat Anda melanjutkan, jadi disarankan juga untuk memberikan bukti pembeli lain yang berminat dan bahwa Anda memilih untuk tidak melanjutkan karena mereka sudah menggunakan rantai. ”

Apakah Anda punya cerita untuk dibagikan?

Hubungi kami melalui email MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.

Sumber