Tuan tanah akan segera dilarang menuntut uang sewa lebih dari sebulan di muka

Pindah rumah sering kali dapat menimbulkan ketakutan di hati para penyewa tanpa menabung ribuan poundsterling untuk menutupi biaya sewa dan uang muka yang besar, namun kini, tuan tanah akan segera dilarang meminta uang muka lebih dari satu bulan.

Bill of Rights Penyewa sekarang akan melarang mewajibkan penyewa membayar lebih dari satu bulan <>plus Deposit yang setara dengan sewa enam minggu – tidak diragukan lagi merupakan kabar baik bagi mereka yang kesulitan mendapatkan uang dalam jumlah besar setelah menandatangani perjanjian sewa baru.

Pada bulan Desember 2024, angka Zoopla menyebutkan rata-rata sewa di Inggris sebesar £1,270 per bulan untuk properti dengan antara satu dan empat kamar tidur – tetapi tentu saja, jauh lebih tinggi di London, yaitu £2,188.

-Advertisement-.

Generasi baby boomer dan milenial dijuluki sebagai 'generasi sewa' – mengacu pada harga rumah yang terlalu mahal dan sebagian besar tidak terjangkau – banyak dari kita mungkin tidak akan pernah memiliki rumah tanpa kekayaan generasi, sehingga kita terjebak dalam siklus membayar ribuan poundsterling kepada tuan tanah setiap tahunnya.

Pada saat itulah kita juga bisa melakukan pembayaran sewa, seperti pada tahun 2023, sebuah laporan dari StepChange Debt Charity menemukan bahwa satu dari enam penyewa swasta (setara dengan 1,2 juta orang) mengandalkan kredit untuk memenuhi kebutuhan hidup.

Jadi, ketika kita diminta membayar beberapa bulan di muka, kita bisa membuang tabungan hidup kita atau berhutang.

Wakil Perdana Menteri dan Menteri Luar Negeri untuk Perumahan Angela Rayner berkata: “Kami mengakhiri para penyewa yang ditipu oleh biaya di muka yang tinggi yang membuat mereka kesulitan memenuhi kebutuhan hidup atau sama sekali tidak mendapatkan tempat tinggal.”

“Undang-undang hak penyewa kami akan mengubah hak-hak 11 juta penyewa swasta, mengakhiri perang penawaran sewa dan menghapuskan penggusuran ‘tanpa alasan’, menjadikan sistem lebih adil dan memberi lebih banyak keamanan, stabilitas, dan perlindungan kepada penyewa.”

Undang-undang baru ini dapat mengubah harga sewa di kota-kota seperti London selamanya – di mana, ketika mencari apartemen yang layak huni dan terjangkau, sering kali kita mendengar pesaing secara sukarela mengeluarkan sejumlah besar uang di muka untuk mendapatkan apartemen tersebut.

Bagi kelas pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah yang tidak memiliki jaminan keamanan berupa kekayaan warisan atau jumlah tabungan yang cukup – atau bagi mereka yang tidak memiliki penjamin yang berbasis di Inggris – hal ini dapat membuat pencarian rumah baru menjadi sebuah mimpi buruk.

Celin Çakkar berasal dari Turki dan telah tinggal di Inggris sejak tahun 2018. Pada bulan Agustus 2023, dia memerlukan alamat Inggris untuk memperpanjang visanya pada bulan September 2023 – namun dia baru-baru ini pindah dari apartemen sebelumnya dan kembali ke rumah untuk mengunjungi keluarganya. beberapa hari.

Ketika dia kembali ke London, dia tidak punya tempat tinggal, sehingga situasinya menjadi lebih berbahaya.

Dengan batas waktu pengajuan visa yang tinggal sebulan lagi, dia dengan panik mencari pekerjaan di salah satu periode tersibuk tahun ini — ketika para pelajar mencari tempat tinggal baru, begitu pula banyak lulusan baru.

“Tidak banyak pilihan, tapi saya akhirnya menemukan sebuah apartemen di White City dan sangat gugup dengan situasi visa,” kata Celine, yang kini berusia 25 tahun dan menjalankan bisnisnya sendiri sebagai pekerja lepas. kereta bawah tanah.

“Saya tidak berpikir jernih, jadi saya menemukan agensi ini dan tidak melakukan penelitian latar belakang yang tepat terhadap mereka. Saya kemudian mengetahui bahwa mereka adalah perusahaan yang sangat cerdik.

“Sebagai pekerja lepas, Anda mungkin menghasilkan banyak uang dalam satu bulan dan kemudian tidak menghasilkan banyak uang di bulan berikutnya, jadi penghasilannya tidak stabil. Mereka tidak menyukai catatan keuangan saya, jadi mereka mengatakan kepada saya bahwa saya perlu menyediakan keduanya penjamin Inggris atau membayar enam bulan di muka.

Karena Celine tidak memiliki penjamin yang cocok di Inggris, dia harus menemui orang tuanya dan meminta pinjaman £6.000 – jumlah untuk membayar sewa enam bulan – pada minggu berikutnya.

“Uang yang diminta sangat banyak dalam waktu singkat, dan tabungan saya tidak cukup,” kata Celine. Untungnya, orang tuanya bisa meminjamkan uangnya – namun mendapatkannya dalam jangka waktu sesingkat itu sangatlah menegangkan.

Namun ketika dia pindah, dia salah kamar, dan apartemennya sangat berantakan sehingga agensi harus memindahkannya ke kamar lain untuk sementara waktu — meskipun keadaannya tidak jauh lebih baik.

“Kompornya tidak berfungsi, kotor, dan ada makanan kadaluwarsa di lemari,” jelasnya.

“Saya mandi di gym empat atau lima kali seminggu atau tidur di rumah teman saya. Saya bahkan tidak menggunakan apartemen meskipun saya sudah membayarnya.

“Ini benar-benar mengikat saya ke dalam kontrak yang tidak bisa saya tinggalkan. Karena saya membayar untuk enam bulan, saya harus tinggal di sana.

Tentu saja Selin menyambut baik kabar pemerintah akan mengubah kebijakannya.

“Dari sudut pandang masyarakat internasional, bayangkan datang dari negara lain dan tidak mengenal siapa pun, serta memiliki latar belakang miskin. Hal ini membuat orang-orang menjadi sangat rentan,” ujarnya.

Celine tidak sendirian. Saat menyewa sebuah flat di Camden, Neil Mead diminta membayar sewa satu tahun sekaligus – setara dengan £31.200, karena sewa bulanan adalah £2.600.

“Saya tinggal selama dua tahun, dan pada tahun kedua, saya bisa menegosiasikannya selama enam bulan,” jelas Neil, berusia 47 tahun dan bekerja di London timur sebagai fisioterapis.

'Saya diusir ketika hipotek tuan tanah saya – atas rumah keluarganya dan properti yang saya sewa darinya – datang untuk diperbarui dan kemudian naik. Itu adalah akhir dari masa sewa dua tahun, dan meskipun saya sedih untuk pergi , saya bisa menerimanya.'

Setelah pindah, Neil kembali diminta membayar sewa satu tahun di muka untuk sebuah flat baru di Leytonstone – kali ini sebesar £34.800 (£2.900 per bulan). Ketika dia menandatangani kembali untuk tahun kedua, dia mampu menegosiasikan jumlah tersebut menjadi enam – £17,400.

Dia awalnya diberitahu bahwa dia bisa menyewanya selama tiga sampai lima tahun, tapi setelah 14 bulan, dia menerima pemberitahuan Bagian 21 tanpa penjelasan meskipun dia baru membayar enam bulan di muka.

“Belakangan ternyata istri pemilik rumah saya telah meninggal dan dia menginginkan rumahnya kembali, dan saya bersimpati, namun agen penyewaan masih menahan kelebihan pembayaran sewa dan uang jaminan saya selama berbulan-bulan,” tutupnya. “Agen itu sangat buruk.”

Sejalan dengan hal tersebut, langkah baru pemerintah ini disetujui oleh ACORN, sebuah serikat pekerja yang bekerja bersama para penyewa dan sering kali memerangi penggusuran ilegal atau standar hidup yang buruk.

“Larangan bagi tuan tanah untuk membebankan biaya sewa berbulan-bulan di muka merupakan kabar baik bagi banyak penyewa yang kesulitan mendapatkan tempat untuk dijadikan rumah,” kata Annie Cullum, petugas kebijakan di ACORN. kereta bawah tanah.

“Kita berada di tengah-tengah krisis perumahan, dengan kenaikan harga sewa dan kurangnya perumahan sosial yang menyebabkan kesengsaraan bagi jutaan orang. Mereka yang berpenghasilan rendah, keluarga muda, dan mereka yang menerima tunjangan adalah kelompok yang paling mungkin terkena dampaknya diminta membayar Sewa di muka selama beberapa bulan, atau bahkan lebih lama, tidak mungkin dilakukan bagi banyak orang.

“Ini adalah permasalahan yang telah diperjuangkan oleh ACORN selama bertahun-tahun, dan kami senang melihat pemerintah bergerak untuk mengakhiri permasalahan ini. RUU Hak Penyewa seharusnya membawa perubahan positif yang signifikan bagi para penyewa, namun kami akan terus berjuang sampai saat ini setiap orang memiliki rumah yang terjangkau dan berkualitas baik: tempat untuk menjalani hidup mereka.”

Apakah Anda punya cerita untuk dibagikan?

Hubungi kami melalui email MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.

Sumber

-Advertisement-.